משרד מוכן או מעטפת? איך לבחור את האסטרטגיה הנכונה עבור הנכס שלכם
אם אתם כרגע ממתינים בסבלנות עם הנכס שלכם ומשאירים אותו ברמת מעטפת, יכול להיות שזה עולה לכם ביוקר והגיע הזמן לשנות מצב צבירה. כפי ששמתם לב, שוק הנדל"ן המסחרי התקרר מאוד בשנה האחרונה במקביל לכך שמגדלים רבים מוכנים לאכלוס כך שיש היצע רחב. עם זאת, כדאי לקחת בחשבון מספר נקודות כשבוחנים את ההחלטה האם שווה לבנות את המשרד או להמשיך להמתין איתו.
כשהמשרד מוכן, השוכר מגיע
ברור לנו שהכי כיף זה להגיע לשוכר רלוונטי שרוצה את הנכס כבר בשלב המעטפת ומוכן להמתין 4-5 חודשים עד שהוא יהיה מוכן עבורו וגם יש לו את האנרגיה להשקיע בתהליך. אם יש לכם שטח של 1,000 מ"ר, זה גם לגמרי הגיוני שהשוכר יעדיף בחלק גדול מהמקרים להתאים את החלל לצרכיו. אבל במידה ומדובר בשטח קטן יותר ובעיקר מתחת ל-300 מ"ר, יותר קשה למצוא שוכרים כאלה והרוב יעדיפו באופן מובהק להיכנס למקום מוכן, כמה שיותר מהר. יותר קל לשוכרים להשוות בין המשרדים שהם רואים, ולכן חשוב לבנות משרד מזמין, פרקטי ויפה כשהם מוכנים לקראתם.
לכן, אם יש לכם נכס בגודל של 50-300 מ"ר, מומלץ שיהיה מוכן ואז… השוכר מגיע. איתנו ב-סימפל, זה אפילו יותר מהיר. לקוחות שלנו כבר הצליחו להשכיר את המשרד תוך כדי הבניה שלו בזכות ההדמיות שאנחנו מכינים והעובדה שיש תאריך סיום בניה שאליו אפשר להתכוונן.
להיות למעלה במקום למטה
כשהשוק נמצא בביקוש גבוה ויש היצע נמוך, יותר קל להקשיח עמדות כי יש אמונה שכמות המתעניינים גבוהה מספיק ואם אחד לא ירצה, יש מספיק "דגים" בים. במקרה כזה, אפשר להשאיר את המשרד ברמת מעטפת ולחכות לשוכר האידיאלי. אך כשהשוק נמצא במצב שיש עודף היצע והביקוש נמוך, הלקוחות יכולים לבחור מתוך הדובדבנים שעל הקצפת ולא חייבים להתפשר. אם מסתכלים על הפרסום באתרים המשווקים נדל"ן להשכרה, המודעות עם כרטיסי הביקור של המתווך היו האחרונות שהשוכרים הרלוונטיים יגיעו אליהם. הם יעדיפו להסתכל על המודעות עם המשרדים המוכנים ומשם להתחיל.
להעמיק את ההשקעה (להגדיל הוצאות) או להחזיר את ההשקעה (להגדיל הכנסות)
לכל מי שרכש משרד שאינו בשימוש יש אפשרות לדחות את תשלומי הארנונה לתקופה של 6-12 חודשים (תלוי ברשות ובחוקים המשתנים), אבל את דמי הניהול צריכים לשלם. כמובן שניתן להמתין לשוכר האידיאלי, אבל אם ניקח 8 חודשים לדוגמה, בהם נכס בגודל של 100 מ"ר עומד ריק, ההוצאות יכולות להיות כ-15,000 ₪ דמי ניהול ומכאן עוד רגע מצטרפים עלויות הארנונה באלפי שקלים בחודש. לעומת זאת, משרד בנוי יכול להכניס לכם ב-8 חודשים כ-50,000 ₪ בתקופה הזאת.
אז אתם מוזמנים לבחור האם להעמיק את ההשקעה שלכם בטווח הקצר בעוד 15,000 ₪ או להכניס 50,000 ₪
לסיכום
בין אם מדובר בנכס גדול או קטן, השוק המורכב של היום מצריך החלטות חכמות ומחושבות. הכנת המשרד להשכרה במקום להמתין עם הנכס ברמת מעטפת יכולה לחסוך לכם הוצאות רבות ולהכניס רווחים משמעותיים. עם התמיכה של סימפל, תוכלו להבטיח שהנכס שלכם יהיה מוכן לקליטת השוכר הבא במהירות וביעילות.
